合肥市綠色建筑與勘察設(shè)計協(xié)會秘書處
摘要：合肥市是國內(nèi)發(fā)展綠色建筑后起之秀的城市之一。闡述合肥市綠色居住建筑發(fā)展情況，提出綠色居住建筑技術(shù)定位，結(jié)合合肥市居住建筑綠色設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和國家綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，歸納成本、增量成本，分析不計入綠色住宅新增成本的技術(shù)、可能增量以及有增量成本的綠色住宅技術(shù)。通過分析發(fā)現(xiàn)，隨著合肥市對于居住建筑的特殊綠色技術(shù)要求越來越少，增量成本也在不斷減少。這些分析可供合肥市持續(xù)推進(jìn)綠色居住建筑技術(shù)參考借鑒。
關(guān)鍵詞：綠色建筑 ；綠色住宅技術(shù) ；綠色設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) ；增量成本；合肥。
結(jié)合近年來合肥市綠色建筑發(fā)展的現(xiàn)狀，考慮建筑成本受設(shè)計理念、選用技術(shù)等因素的影響，聯(lián)系合肥市綠色建筑的發(fā)展特點(diǎn)、設(shè)計定位、選用技術(shù)等，對綠色居住建筑的成本進(jìn)行分析。
1、綠色居住建筑發(fā)展情況
合肥市是國內(nèi)發(fā)展綠色建筑的后起之秀城市之一，具有發(fā)展速度平穩(wěn)，質(zhì)量水平高、理念新穎、發(fā)展重點(diǎn)明確的特征。
“十二五”期間，合肥市完成創(chuàng)建綠色建筑面積不少于800萬 m2，政府投資的公益性建筑與保障性住房率先全面實施綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，2017年執(zhí)行率達(dá)到 100%。“十三五”期間，城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)新建民用建筑應(yīng)當(dāng)按照一星級以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。其中大型公共建筑、公共機(jī)構(gòu)辦公建筑和政府投資的其他公共建筑按照二星級以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，鼓勵按照三星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)；總建筑面積達(dá)到30萬平方米以上的新建居住小區(qū)按照二星級以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。
2、綠色居住建筑技術(shù)定位
綠色居住建筑是與自然和諧共生的建筑，提倡在建筑全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、提高能源利用效率、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間。綠色居住建筑的設(shè)計應(yīng)該遵循因地制宜的原則，并結(jié)合合肥市的氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)和文化特點(diǎn)。綠色居住建筑并不是一堆所謂高成本技術(shù)堆砌的產(chǎn)物，而應(yīng)該是美觀大方、功能合理、能源節(jié)約、健康適用、環(huán)境優(yōu)良、維護(hù)簡便、實用耐久的建筑。通過多年的探索、試點(diǎn)、示范、全面實施，明確了綠色居住建筑的定位是被動設(shè)計優(yōu)先、主動設(shè)計補(bǔ)充、低成本、實施性強(qiáng)、易于維護(hù)的綠色技術(shù)優(yōu)先。
3、常用綠色技術(shù)及成本分析
通過多年綠色居住建筑的發(fā)展推進(jìn)，合肥市從技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)目錄等方面對綠色建筑的設(shè)計建造進(jìn)行了規(guī)范和引導(dǎo)。目前合肥市依據(jù)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 《綠色建筑設(shè)計導(dǎo)則》DBHJ/T010進(jìn)行綠色建筑的規(guī)劃和設(shè)計。本文結(jié)合現(xiàn)行 GB/T 50378《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，按照綠色居住建筑在設(shè)計階段評價的 5 大分類對常用的綠色技術(shù)成本進(jìn)行分析。
3.1 場地規(guī)劃與室外環(huán)境
3.1.1 不計入綠色居住建筑新增成本的技術(shù)
這部分內(nèi)容，如節(jié)約集約用土、綠化用地、地下空間、光污染、無障礙人行道、停車場、公共服務(wù)等都屬于政策法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和管理文件規(guī)定的必須實施的內(nèi)容，并且無論是否綠色居住建筑，都必須做到，所以基本不存在增量成本。
3.1.2 可能增加成本的技術(shù)
公共交通設(shè)施、熱島強(qiáng)度、環(huán)境噪聲等技術(shù)可操作性較強(qiáng)，且增量成本較小或幾乎沒有。公共交通設(shè)施，一般均有規(guī)劃和設(shè)計，如果未能與房屋建造同步建設(shè)完成，預(yù)計會在房屋交付前后逐步完成，在住房交付使用后的 1～2年可完全到位。對于熱島效應(yīng)，標(biāo)準(zhǔn)要求住區(qū)綠地配置喬木不少于 5 株/m2，而喬木的品種選擇與投資造價有關(guān)。在考慮物業(yè)管理能力水平的基礎(chǔ)上，可以選擇少維護(hù)、易管理、造價低的植物；在考慮植物生長的基礎(chǔ)上，宜選擇胸徑和高度適中的落葉喬木。這樣完全可以將綠化種植成本控制在預(yù)算以內(nèi)，不會產(chǎn)生增量成本。對于環(huán)境噪聲，如果前期做好深度調(diào)研和模擬分析，在規(guī)劃設(shè)計初期合理布置住宅的位置和朝向，并結(jié)合綠化景觀布局，基本可以不增加成本。即使由于基地位置條件受限，需要投入設(shè)備設(shè)施降低環(huán)境噪聲，也僅需添置數(shù)量不多、成本可控的設(shè)備設(shè)施。需要指出的是，居住小區(qū)的風(fēng)環(huán)境模擬應(yīng)在方案階段進(jìn)行，以判斷建筑布局是否合理，為居住建筑充分利用自然通風(fēng)創(chuàng)造條件，此技術(shù)是設(shè)計的手段，是長江中下游地區(qū)的基本要求，不應(yīng)作為評價過關(guān)的得分內(nèi)容，沒有增量成本。
3.1.3 必須增加成本的技術(shù)
綠色雨水設(shè)施、徑流總量控制等需增加一定經(jīng)濟(jì)投入。 基于合肥市居住用地的實際情況，下凹綠地、雨水花園等綠色雨水設(shè)施的技術(shù)措施因其對面積數(shù)量有一定的要求，居住小區(qū)要實施有一定難度。綠色居住建筑設(shè)計采用比較多的是硬質(zhì)鋪裝地面的透水鋪裝技術(shù)，其中透水鋪裝構(gòu)造的透水面層（透水磚、透水瀝青）和透水墊層與常規(guī)非透水地面場地用料不同，涉及少量增量成本。如某項目透水鋪裝地面的總投資約為95 萬元，折算到透水鋪裝上的投資為18.92 元/m2。這項投資費(fèi)用應(yīng)與普通硬質(zhì)地面造價進(jìn)行比較方可確定增量成本，不過透水鋪裝地面這項技術(shù)應(yīng)用，弄虛作假的成份占比較高。居住建筑設(shè)計目標(biāo)為一星級綠色建筑時，可視經(jīng)濟(jì)造價條件不考慮采用；如果設(shè)計目標(biāo)為二星級綠色建筑的居住建筑，應(yīng)綜合各項技術(shù)和地塊尺度大小合理采用。
3.2 建筑設(shè)計與室內(nèi)環(huán)境
3.2.1 不計入綠色住宅新增成本的技術(shù)
這部分內(nèi)容包括的控制項和部分評分項，如建筑圍護(hù)結(jié) 構(gòu)的熱工性能、外窗開啟扇、室內(nèi)噪聲級、戶外視野、避免 噪聲干擾措施、自然采光等,都應(yīng)符合現(xiàn)行合肥市 《綠色建筑設(shè)計導(dǎo)則》DBHJ/T010以及相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并且無論是否綠色建筑，都必須做到，因此基本不存在增量成本。
3.2.2 可能增加成本的技術(shù)圍護(hù)
結(jié)構(gòu)熱工性能提升、地下車庫設(shè)置一氧化碳濃度監(jiān)測、室內(nèi)二氧化碳濃度監(jiān)測、構(gòu)件隔聲性能等技術(shù)可能會有增量成本。針對圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能優(yōu)于現(xiàn)行規(guī)定，選用高性能外窗及活動外遮陽措施可能會有增量成本產(chǎn)生。
目前合肥市商品住宅售價較高，在采用高性能的外窗與遮陽設(shè)時，部分采用中置遮陽，增量成本很有限，還極小部分項目采用高端活動外遮陽，大部分項目還是在尋找各種借口躲避或采用偽技術(shù)。至于地下車庫設(shè)置一氧化碳濃度監(jiān)測系統(tǒng)，隨著智能建筑的推進(jìn)，在BA系統(tǒng)中嵌入一氧化碳濃度監(jiān)測的軟件較多，隨著應(yīng)用量增加，成套檢測系統(tǒng)的價格也逐漸下降；但應(yīng)關(guān)注建成后的運(yùn)營管理，避免閑置設(shè)施不用，造成二次資源浪費(fèi)。某項目建筑面積 3.68 萬 m2，安裝的監(jiān)測系統(tǒng)成本約為 86 萬元，單位面積成本約 23 元/m2。如今，隨著智能家居應(yīng)用推進(jìn)，室內(nèi)二氧化碳濃度監(jiān)測技術(shù)有了較大的提升，其造價成本也趨于更經(jīng)濟(jì)，很多全裝修的商品房建成時都提供監(jiān)測系統(tǒng)。根據(jù)不同的使用功能，價格選擇范圍在幾百元到幾千元。
住宅的隔聲要求一直是居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的物理性能基本要求，因此住宅的構(gòu)件隔聲性能，是其自身具備的綠色技術(shù)，不存在增量成本。對于樓板撞擊隔聲量的控制，以往重視不夠，普通的樓板構(gòu)造若不增設(shè)隔聲材料難以達(dá)到撞擊聲隔聲量要求。《合肥市居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB34/T5059-2017強(qiáng)制規(guī)定樓板必須設(shè)置保溫層。《綠色建筑設(shè)計導(dǎo)則》DBHJ/T010規(guī)定樓板必須設(shè)置浮筑保溫隔聲系統(tǒng),一星級撞擊聲計權(quán)聲壓級不大于70dB，一星級撞擊聲計權(quán)聲壓級不大于65dB。浮筑保溫隔聲系統(tǒng)可起到有效緩解撞擊隔聲量的效果，既是保溫措施，也是隔聲措施，不存在增量成本。
3.2.3 必須增加成本的技術(shù)
降低排水噪聲等需要增加一定經(jīng)濟(jì)投入。如某項目為降低排水噪聲影響，采用了單壁螺旋降噪排水管，管材規(guī)格為 De50、De75、De110，單價分別為 21、39、72元/m， 總投資額分為 600、1000、3000 元。這一投資同樣須扣除普通排水管的造價后，才能得出增量成本。
3.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計
3.3.1 不計入綠色居住建筑新增成本的技術(shù)
這部分內(nèi)容如土建裝修一體化、工業(yè)化生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿、高強(qiáng)結(jié)構(gòu)材料等都屬于政策法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和管理文件規(guī)定的必須實施的內(nèi)容，并且無論是否綠色居住建筑，都必須做到，因此基本不存在增量成本。
3.3.2 可能增加成本的技術(shù)
擇優(yōu)選擇建筑形體、整體廚房和衛(wèi)浴、本地生產(chǎn)的建材、廢棄物生產(chǎn)的建材等可能會有增量成本。這些指標(biāo)與設(shè)計理念和初衷有很大關(guān)系：①如果在方案階段，選擇了較為規(guī)則的建筑形體，就可以在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下減少建筑材料的用量，綜合成本就降低了。②合肥市目前要求商品住宅必須是全裝修交付大于30%,裝配式建筑必須是全裝修交付 ，設(shè)計時就合理采用了整體廚房和衛(wèi)浴，既節(jié)約了成本,又提高了裝配率，不存在增加成本。③設(shè)計中不選用特殊的材料，周邊 500 km之內(nèi)的建筑材料就能滿足建造要求，也不會增加成本。④合理選取利用廢棄物生產(chǎn)的建材，即便在當(dāng)前廢棄物綜合利用程度低的情況下，增加的成本也是有限的。
3.3.3 必須增加成本的技術(shù)
可循環(huán)可利用材料、高耐久性材料等需要增加一定經(jīng)濟(jì)投入。因合肥市高層居住建筑為主，其結(jié)構(gòu)類型基本是剪力墻結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土使用量較大，可再循環(huán)材料的比例不易達(dá)標(biāo)，多層、低層住宅可適當(dāng)增加可再循環(huán)材料的利用，可能會有成本增加。高耐久性材料可適用于百年住宅，需要增加投入的。可根據(jù)住宅建筑的綠色定位目標(biāo)，適宜的選用這些增加成本的技術(shù)。
3.4 給水排水設(shè)計
3.4.1 不計入綠色住宅新增成本的技術(shù)
這部分內(nèi)容如日用水量計量、管網(wǎng)漏損、供水壓力控制、效率等級高的節(jié)水器具等屬于政策法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和管理文件規(guī)定的必須實施的內(nèi)容，并且無論是否綠色住宅都必須做到，所以基本沒有增量成本。
3.4.2 可能增加成本的技術(shù)
空調(diào)設(shè)備節(jié)水冷卻技術(shù)、景觀水體設(shè)計、綠化節(jié)水灌溉等可能會有增量成本。居住建筑一般使用分體空調(diào)，屬于“無蒸發(fā)耗水量的冷卻技術(shù)”，不存在增量成本。景觀水體并不是唯一提升小區(qū)景觀效果的手段，所以重在設(shè)計理念和水平，不采用景觀水體也可以，不存在增量成本。綠化節(jié)水灌溉會有少量成本增加，視小區(qū)規(guī)模和綠化面積，增加投入從十幾萬元到幾十萬元不等。綠化節(jié)水灌溉的技術(shù)在運(yùn)營階段能較好地體現(xiàn)節(jié)水效果。
3.4.3 必須增加成本的技術(shù)
雨水利用需要增加一定經(jīng)濟(jì)投入，一般都是對屋面、地面和綠地的雨水進(jìn)行回收利用。雨水經(jīng)過水處理系統(tǒng)處理后，主要用于室外綠化澆灑、道路廣場沖洗及景觀水補(bǔ)水用水等。水處理系統(tǒng)設(shè)備成本從幾十萬元到上百萬元，一般 5 萬m2規(guī)模的小區(qū)，水處理系統(tǒng)設(shè)備成本在 20萬～50萬元之間。
3.5 供暖、通風(fēng)和空調(diào)設(shè)計
基于合肥市氣候和地域特征，一般合肥市居住建筑使用分體空調(diào)，不設(shè)獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)，也很少采用集中供暖。因此，如輸配系統(tǒng)效率、暖通系統(tǒng)優(yōu)化、蓄冷蓄熱、排風(fēng)熱回收等幾乎不采用。
3.5.1 不計入綠色住宅新增成本的技術(shù)
這部分內(nèi)容如冷熱源機(jī)組能效限值、過渡季節(jié)節(jié)能等。合肥市對空調(diào)設(shè)備的能效要求執(zhí)行市場準(zhǔn)入制，住戶自行在市場購買的空調(diào)均達(dá)到能效限值；居住建筑外窗均設(shè)有開啟扇，過渡季節(jié)通過開窗自然通風(fēng)。這兩項技術(shù)基本不存在增量成本。
3.5.2 可能增加成本的技術(shù)
余熱廢熱利用可能會有增量成本。由于合肥市這部分資源不足，很少有具備這項條件的項目，所以在綠色居住建筑中基本沒有應(yīng)用。
3.5.3 必須增加成本的技術(shù)
可再生能源應(yīng)用需要增加一定經(jīng)濟(jì)投入。合肥居住建筑住宅可用的可再生能源以太陽能熱水為主。根據(jù)合肥市綠色建筑發(fā)展條例規(guī)定，新建居住建筑，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)計并安裝太陽能、空氣能等可再生能源熱水系統(tǒng)，同步施工、同步驗收,故這類住宅不存在增量成本。不滿足太陽熱水應(yīng)用條件的,若空氣能熱水系統(tǒng)，會有成本增加。
3.6 電氣設(shè)計
3.6.1 不計入綠色住宅新增成本的技術(shù)
這部分內(nèi)容如照明功率密度現(xiàn)行值、合理選用電梯和自動扶梯、照明節(jié)能控制等屬于現(xiàn)行國家及合肥市地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的強(qiáng)制性內(nèi)容，并且無論是否綠色居住建筑必須做到，所以基本不存在增量成本。
3.6.2 可能增加成本的技術(shù)
照明功率密度目標(biāo)值可能會有增量成本。居住建筑的走廊、樓梯間、門廳、地下車庫、底商配套等公共部位，其主要功能空間照明功率密度滿足目標(biāo)值，所有公共區(qū)域均應(yīng)滿足。隨著節(jié)能燈、LED燈等高效光源的推廣和普及，這些主要的空間做到照明功率密度目標(biāo)值已是當(dāng)前居住建筑的常規(guī)設(shè)計，所以未必增加成本。
3.6.3 必須增加成本的技術(shù)
節(jié)能型水泵風(fēng)機(jī)需要增加一定經(jīng)濟(jì)投入。居住建筑中的水泵一般為生活水泵，其特點(diǎn)是流量小，揚(yáng)程高；風(fēng)機(jī)一般為車庫等排風(fēng)風(fēng)機(jī)。國外及國內(nèi)知名品牌的水泵、風(fēng)機(jī)一般可滿足現(xiàn)行要求，但品牌產(chǎn)品價格較高，雖然在建設(shè)初期增加一定的投資增量成本，但對后期運(yùn)行節(jié)能有較大的貢獻(xiàn)。
4、結(jié)語
通過上述分析不難發(fā)現(xiàn)，隨著合肥市居住建筑性能要求的提升，相應(yīng)的設(shè)計建造標(biāo)準(zhǔn)也隨之提高，同時又有政策法規(guī)等強(qiáng)制規(guī)定，因此合肥市對于住宅建筑的特殊綠色技術(shù)要求越來越少，增量成本也在不斷減少：一星級綠色住宅幾乎沒有增量成本；二星級綠色居住建筑增量成本約在 30～100 元/m2之間；三星級綠色居住建筑由于重在創(chuàng)新和品質(zhì)提升較高，投入較大，增量成本在 100～200 元/m2 之間。
隨著健康、高效的發(fā)展理念越來越深入人心，綠色居住建筑必將成為合肥市可持續(xù)發(fā)展的重點(diǎn)和亮點(diǎn)。
